🏗 Первинний ринок = підвищені ризики. Красива візуалізація не замінює юридичних документів.
📌 Документи забудовника:
▪️ Установчі документи компанії
▪️ Право на земельну ділянку
(власність або оренда)
▪️ Цільове призначення землі
▪️ Містобудівні умови та обмеження
▪️ Дозвіл на виконання будівельних робіт
▪️ Ліцензія забудовника (за наявності)
📌 Документи щодо об’єкта будівництва:
▪️ Проєктна документація
▪️ Експертний звіт
▪️ Декларація / сертифікат готовності (для введених будинків)
📌 Договір, який вам пропонують:
⚠️ Це може бути:
▪️ договір купівлі майнових прав
▪️ інвестиційний договір
▪️ договір купівлі-продажу МОН
▪️ попередній договір
👉 Кожен із них має різні ризики та наслідки.
📌 Зверніть увагу:
✔️ хто саме є стороною договору
✔️ строки введення будинку в експлуатацію
✔️ відповідальність забудовника
✔️ порядок повернення коштів
✔️ штрафи та пеню за прострочення
⚖️ Порада адвоката:
На первинному ринку купують не квартиру — купують ризик, оформлений договором.
Саме тому перевірка документів до підписання — критично важлива.